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謝志傑分析，市中心區的公寓有的地段相對較好，會有同一個行政區內房價落差大的情況，反觀市郊區的房價落差則相對小，且中低總價帶的物件也多，若區域有好的公共建設題材，也容易吸引首購或自住客群看屋比較。
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根據內政部資料統計，依台北市房屋稅為住宅類的房屋戶數約89萬戶，其中超過30年的老屋約60萬戶，占全市住宅類的67%。進一步觀察台北市公寓交易表現，以市中心5區來說，平均房價從每坪61.9萬下跌至57.1萬，跌幅為7.8%，交易量則增加15.2%。
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相較於市中心，市郊區的公寓房價則較為親民，多集中在3、4字頭之間，今（2017）年1～9月平均房價為每坪40.4萬，跌幅5.6%、交易量年增7.9%。其中，又以擁有東、西門戶開發建設題材的南港區與萬華區，交易量明顯回溫，分別增加15.6%、19.3%。
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▲台北市中心巷內老公寓。（圖／記者葉佳華攝，下同）
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▲近兩年台北市各行政區公寓成交價量變化。（資料來源／實價登錄資料、永慶房產集團）
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近年政府積極推動都市更新，在住宅類型中，影響最大莫過於公寓產品。根據房仲業者統計實價資料，今（2017）年1～9月台北市公寓價量表現，與去年相比呈現「價跌、量增」格局。其中，去年大安區均價還有7字頭行情，現況已不復見，市中心均價已跌至每坪57.1萬元。
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